Вопрос-ответ

Можно ли купить квартиру в ипотеку, работая неофициально?

Да, можно. При наличии необходимого первоначального взноса можно получить ипотеку по двум документам. Чем больше первоначальный взнос, тем больше шанс получения одобрения. Условия и ставка при этом такие же, как и при официальном трудоустройстве.

Что такое траншевая ипотека?

Траншевая ипотека – кредитная программа, при которой банк выдает не всю сумму кредита сразу, а частями. Первая часть перечисляется застройщику при подписании договора долевого участия и кредитного договора, а оставшаяся часть после ввода объекта в эксплуатацию. Пока дом строится, банк начисляет проценты только на сумму первого транша, таким образом заемщику не нужно вносить высокий ежемесячный платеж и есть возможность еще арендовать другое жилье.

Можно ли купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса?

Да, можно. Как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Апартаменты. Что это?

Апартаменты – нежилые помещения, в которых созданы все условия для проживания. При этом не имея статус «жилое», к ним не применим ряд строительных правил, как следствие цена на такой вид недвижимости зачастую ниже, чем на жилые квартиры. Часто апартаменты продаются уже с ремонтом и даже с мебелью, а также расположены в удачных локациях, поэтому это отличное готовое решение для тех, кто быстро хочет заработать на аренде.

Стоит ли покупать квартиру или подождать пока цена пойдет вниз?

Причин для снижения цены нет, т.к. растет себестоимость жилья: это и материалы и рабочая сила и стоимость земли и т.д. Также увеличение ставки ЦБ, а следовательно и увеличение % по кредитам (которыми пользуется застройщик) ведет к росту стоимости недвижимости.

С чего начинать покупку квартиры в ипотеку?

Если Вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, то лучше начать с одобрения ипотеки.
Если же в новостройке, то с выбора объекта, т.к. застройщики и банки предлагают различные льготные условия.

Какие виды льготной ипотеки есть на данный момент и ее условия

Гос поддержка

Граждане РФ от 18 лет
Срок кредита до 30 лет
Ставка 8%
Первоначальный взнос от 30%
Сумма кредита до 6 млн

Семейная ипотека

Граждане РФ с 1 ребенком, рожденным с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года, либо 2 детьми до 18 лет, ребенком инвалидом до 18 лет
Срок кредита до 30 лет
Ставка 5-6%
Первоначальный взнос от 20%
Сумма кредита до 12 млн

IT ипотека

Граждане РФ от 18 лет
IT Компания работодатель аккредитована в РФ
Срок кредита до 30 лет
Ставка от 5-6%
Первоначальный взнос от 20%
Сумма кредита до 12 млн

Как инвестировать в недвижимость?

купить недвижимость на этапе строительства и продать позже подороже
купить недвижимость для дальнейшей самостоятельной сдачи в аренду
купить недвижимость (как пример апартаменты) и отдать в доверительное управление управляющей компании

Сейчас большинство квартир покупают в ипотеку. Сможет ли риелтор помочь выбрать самые выгодные условия?

Риелтор может, но еще больше возможностей у брокера. Работая с ними, можно получить преференцию (скидку по процентной ставке) от банков партнеров, сэкономить на страховании и получить дополнительные бонусы.

Мы работаем со всеми банками и страховыми компаниями, что позволяет нам предложить клиентам самые выгодные условия, даже когда у них сложная ситуация с документами и т.д.

С чего начать покупку квартиры?

В первую очередь необходимо задать себе вопрос – какая цель покупки?

От Вашего ответа зависят все дальнейшие действия. Это может быть квартира :

для жизни
для сдачи в аренду
для перепродажи
для ребенка/родителей

Что значит «купить квартиру по переуступке?

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи).

Обязательно ли, все-таки, привлекать специалиста по недвижимости для приобретения недвижимости?

Обойтись без риелтора можно, но непонятно зачем. Его услуги оплачивает тот, кто продает. Соответственно, вас бесплатно консультируют, возят, показывают подходящие варианты. Порядочный риелтор всегда предупредит, с какими объектами и застройщиками могут быть проблемы. Самостоятельно разобраться в этом сложнее, да и 99% объявлений все равно подается через агентства.